DIRITTO DELLE LOCAZIONI CIVILI E COMMERCIALI
Il diritto delle locazioni rappresenta un settore di specializzazione consolidata dello Studio dell’Avv. Serena Saetta e del Dott. Ugo Vetrano, dove l’esperienza professionale si coniuga con l’aggiornamento costante sulle evoluzioni normative e giurisprudenziali più recenti.
La competenza abbraccia l’intero spettro delle problematiche locatizie, dalle locazioni ad uso abitativo disciplinate dal decreto legislativo n. 431 del 1998 alle locazioni commerciali regolate dalla legge n. 392 del 1978.
Locazioni Abitative:
Nel settore delle locazioni abitative, lo Studio Saetta & Vetrano assiste con particolare competenza nelle controversie relative agli aggiornamenti del canone e alle problematiche connesse al regime della cedolare secca. La giurisprudenza più recente ha chiarito che l’opzione del locatore per la cedolare secca comporta la sospensione della facoltà di richiedere l’aggiornamento del canone, come confermato dalla Cassazione Civile, Sez. Tributaria, n. 12395/2024.
L’esperienza dell’Avv. Serena Saetta si estende alla gestione delle procedure di sfratto e alle tutele previste per i conduttori in situazioni di particolare vulnerabilità, come disciplinato dall’art. 6 del decreto legislativo n. 431/1998.
Locazioni Commerciali: L’Expertise del Dott. Ugo Vetrano
Nel diritto delle locazioni commerciali, il Dott. Ugo Vetrano vanta una consolidata esperienza nella gestione delle problematiche più complesse, dalla determinazione della durata contrattuale secondo i parametri dell’art. 27 della legge n. 392/1978 alla tutela del diritto all’indennità di avviamento prevista dall’art. 69 della stessa legge.
Cessioni d’Azienda e Nullità Contrattuali
La competenza dell’Avv. Serena Saetta e del Dott. Ugo Vetrano si estende alle complesse dinamiche delle cessioni d’azienda che coinvolgono contratti di locazione, dove la disciplina richiede particolare attenzione nella gestione delle responsabilità solidali tra cedente e cessionario, come evidenziato dalla sentenza del Tribunale di Milano n. 3021/2025.
Un settore di particolare specializzazione riguarda l’individuazione e la contestazione delle clausole nulle nei contratti di locazione. La loro esperienza comprende la gestione delle azioni di ripetizione per canoni corrisposti in violazione delle norme imperative, come disciplinato dall’art. 13 del decreto legislativo n. 431/1998 per le locazioni abitative.
Approccio Metodologico
L’approccio dello Studio Saetta & Vetrano si caratterizza per la visione strategica delle controversie locatizie, dove ogni caso viene analizzato sotto il profilo giuridico, economico e fiscale. La mediazione civile rappresenta uno strumento privilegiato nella loro attività per la risoluzione delle controversie locatizie, dove la loro esperienza consente di individuare soluzioni equilibrate nel rispetto della normativa vigente.
Il diritto delle locazioni civili e commerciali costituisce pertanto un ambito di eccellenza dello Studio dell’Avv. Serena Saetta e del Dott. Ugo Vetrano, dove competenza tecnica, esperienza pratica e aggiornamento costante si combinano per offrire ai clienti un servizio di qualità superiore nella tutela dei loro diritti e interessi.
